ALUR KERJA: JIKA SUDAH ADA DESAIN PERENCANAAN

1.

Review gambar dan estimasi biaya

Pertama-tama kami akan meminta seluruh dokumen hasil perencanaan Arsitek yang telah Anda miliki, untuk dianalisa estimasi biayanya.

Setelah kami estimasi dan Anda setuju dengan range harganya, kami akan mengajukan kontrak Perencanaan Pembangunan

​

Keluaran dari tahap perencanaan ini adalah:

• Gambar ilustrasi 3D jika ada perubahan dari desain awal

• Gambar detail teknis (DED) untuk acuan pekerja di lapangan

• Rencana Anggaran Biaya (RAB)

​

Mengapa tidak bisa langsung ke Tahap pembangunan saja?

Karena kami perlu melakukan:

1. Pendetailan gambar.
   Desain dari studio Arsitek diluar Rancangbangun123 seringkali perlu dibuat lebih detail agar spesifikasi material dan biaya nya terdefinisi dengan jelas.

2. Penyesuaian atas desain yang sudah ada.
   Terkadang kami perlu mengkonversi beberapa pekerjaan custom diluar "menu" kami agar bisa direalisasikan, namun dengan tampilan yang sama atau serupa.

​

Penjelasan sederhananya seperti ini, jika ada sebuah restoran memiliki 3 variasi menu yaitu ayam goreng, bebek goreng, dan nasi putih. Apakah Anda bisa memesan Soto Kikil? Seringkali tidak bisa

​

Nah, Rancangbangun123 juga memiliki "menu" tersendiri. "Menu" atau kami sebut "item pekerjaan" kami cukup variatif, mencapai >500 jenis item pekerjaan.

​

Walaupun cukup banyak, ada kalanya desain studio arsitek diluar Rancangbangun123 menggunakan item pekerjaan custom diluar "menu" atau Item pekerjaan yang sudah disusun dan distandarisasi oleh tim kami.

Kami sendiri menyediakan opsi custom diluar item pekerjaan yang sudah ada, namun dengan batasan jumlah tertentu yang tidak terlalu banyak.

​

Hal ini kami lakukan untuk membuat operasional kami lebih efisien dan dapat meminimalisir resiko kesalahan dalam pekerjaan di lapangan. Pada akhirnya semua itu menghasilkan biaya pembangunan yang menjadi relatif lebih ekonomis.

2.

Output dari tahap ini adalah ditentukannya spesifikasi material, dan bentuk komponen-komponen bangunan seperti tampilan depan rumah (facade), bentuk jendela, dan bentuk atap.

Kita juga akan menentukan tema tampilan warna dan tekstur dari setiap elemen bangunan agar sesuai dengan selera Anda.

​

Walau variasi material itu sangat banyak, Anda tidak perlu bingung karena kami akan membantu Anda dalam menentukan pilihan dengan memberikan rekomendasi berdasarkan faktor biaya, faktor keawetan material, dan faktor-faktor lainnya.

​

Anda juga dapat melihat di sini untuk mengetahui lebih banyak terkait variasi spesifikasi material.

​

Pada tahap ini, biaya sudah dibuat dalam draft RAB, dengan akurasi 100 +- 5%

Output dari tahap ini adalah dibuatnya gambar kerja detail sebagai panduan tim lapangan dalam mengerjakan pembangunan.

Gambar kerja ini menjadi patokan atas ukuran dan spesifikasi setiap komponen bangunan.

Gambar kerja meliputi:

1. Gambar dinding lama, dinding yang dibongkar, dan dinding baru

2. Gambar struktur, yaitu denah dan detail dimensi kolom, balok, dan pondasi

3. Gambar denah lampu, saklar, stopkontaknya

4. Gambar jalur pemipaan, baik air bersih, air panas, air kotor, dan air hujan

5. Gambar denah atap, talang

6. Gambar motif keramik dan pola pasangnya

Dan masih banyak lagi.

Pada tahap ini perencanaan sudah selesai dan RAB sudah 100% akurat, artinya tidak akan ada penambahan biaya lagi di tengah jalan, kecuali adanya force majeure.

Lihat sampel dokumen perencanaan lengkap ala RancangBangun123

Desain Pengembangan dan Penyusunan RAB